Nieruchomości Online cennik dla biur i pakiety ogłoszeń od 5 do 150 ofert

Portal publikuje ceny dla biur w tabeli „Cennik usług dla biur nieruchomości” na stronie oferty dla agencji (odczyt z 25.10.2026). Wszystkie kwoty są netto i dotyczą miesiąca. Pakiet do 5 ogłoszeń kosztuje 229 zł, do 10 ogłoszeń 339 zł, do 20 ogłoszeń 439 zł, a do 30 ogłoszeń 569 zł. Dalej są pakiety do 50 ogłoszeń za 829 zł, do 100 ogłoszeń za 1 459 zł i do 150 ogłoszeń za 1 969 zł. Pod tabelą portal dopisuje, że pokazuje „typowe, najbardziej popularne wielkości pakietów”, a biuro z większą liczbą ofert ma zapytać doradcę. W praktyce oznacza to, że sieć z 300 ogłoszeniami nie odczyta swojej ceny z tabeli i dostanie ją dopiero w rozmowie. Po doliczeniu 23% VAT najmniejszy pakiet to 281,67 zł brutto, a pakiet do 50 ogłoszeń 1 019,67 zł brutto miesięcznie. Biuro rozliczające VAT odliczy podatek, więc dla niego kosztem jest kwota netto.

Cena za ogłoszenie spada wraz z pakietem, ale wolniej niż u konkurencji. Przy pełnym wykorzystaniu limitu pakiet do 5 ogłoszeń wychodzi 45,80 zł netto za ofertę miesięcznie, do 10 ogłoszeń 33,90 zł, do 20 ogłoszeń 21,95 zł, a do 30 ogłoszeń 18,97 zł. Pakiet do 50 ogłoszeń to 16,58 zł za ofertę, do 100 ogłoszeń 14,59 zł, a do 150 ogłoszeń 13,13 zł. Te stawki są prawdziwe tylko wtedy, gdy w każdym miesiącu masz tyle aktywnych ofert, ile mieści pakiet. Biuro, które kupiło pakiet do 50, a prezentuje średnio 38 nieruchomości, płaci w rzeczywistości 21,82 zł za ofertę. Dlatego przed zamówieniem policz średnią z ostatnich sześciu miesięcy, a nie liczbę ofert z najlepszego miesiąca w roku.

Roczny koszt to cena miesięczna razy dwanaście, przy stałym pakiecie i bez dodatkowej promocji. Pakiet do 10 ogłoszeń kosztuje 4 068 zł netto rocznie. Pakiet do 50 ogłoszeń kosztuje 9 948 zł netto rocznie, a pakiet do 150 ogłoszeń 23 628 zł netto rocznie. Małe biuro z dwoma agentami i 20 ofertami wyda w roku 5 268 zł netto na samą obecność w tym portalu. To kwota, którą warto zestawić z liczbą umów pośrednictwa podpisanych dzięki zapytaniom z portalu, a nie z ogólnym wrażeniem, że portal przynosi ruch. Jeśli biuro z 50 ofertami płaci też za Domiportę, sama para portali kosztuje 14 436 zł netto rocznie, zanim doliczysz Otodom i promowanie.

Nieruchomości Online pisze wprost o modelu rozliczenia: „Stała opłata za prezentację określonej liczby ofert w miesiącu kalendarzowym, a nie za każdorazowe wystawienie.” To ważna różnica wobec portali, które biorą opłatę za publikację lub odświeżenie. Wymiana sprzedanej nieruchomości na nową w tym samym miesiącu nie powinna więc generować nowej opłaty, o ile mieścisz się w limicie. Druga zasada dotyczy przekroczenia limitu: „Nie włączymy automatycznie większego pakietu. Jeśli opublikujesz więcej ogłoszeń, zadzwonimy do Ciebie”. Portal nie podnosi więc faktury sam, ale trzeba się liczyć z rozmową o zmianie pakietu, gdy oferta biura rośnie. Przed podpisaniem umowy poproś o pisemne potwierdzenie, jak liczone są oferty zawieszone, rezerwacje i ogłoszenia importowane z systemu biura.

Według oferty w cenie są narzędzia dla agentów: indywidualne subkonto dla każdego agenta, budowanie wizerunku profesjonalisty, program premiujący jakość ogłoszeń, analityka i projekty edukacyjne. Portal dopisuje przy tej liście: „Wszystko to bez dodatkowych opłat.” Na stronie oferty są też prezentacje agentów pozycjonowane w Google, rozbudowana wizytówka biura, miesięczne raporty skuteczności promocji i wykres zainteresowania nieruchomością. Zapytania od klientów przychodzą mailem i SMS-em, z przypomnieniem o nieodczytanej wiadomości i kopią na konto administracyjne biura. Na stronie są też wyróżnienia PLUS i TOP oraz cykliczne wyróżnianie, ale ich cen tabela nie podaje. Traktuj je jako osobny wydatek do wyceny, dopóki doradca nie potwierdzi na piśmie, że są w pakiecie.

Domiporta publikuje abonamenty ABO dla agencji (odczyt z 23.10.2026) i przy każdym porównywalnym progu jest tańsza w samej cenie pakietu. Przy 10 ofertach ABO 10 kosztuje 198 zł netto wobec 339 zł w Nieruchomościach Online. Przy 50 ofertach to 374 zł wobec 829 zł, przy 100 ofertach 619 zł wobec 1 459 zł, a przy 150 ofertach 679 zł wobec 1 969 zł netto miesięcznie. Różnica rośnie z wielkością biura: przy 150 ofertach to ponad 15 tysięcy złotych netto rocznie. Sama cena nie rozstrzyga jednak wyboru. Portal, który przynosi dwa razy więcej zapytań o Twoje oferty, może być tańszy w przeliczeniu na kontakt, nawet przy dwa razy wyższej fakturze. Dlatego porównuj koszt zapytania, a nie koszt ogłoszenia.

Otodom od 31.03.2026 rozlicza biura według średniej wartości portfolio i nie publikuje kwot dla agencji, więc bez indywidualnej oferty nie da się go uczciwie zestawić z tabelą Nieruchomości Online. W praktyce biuro z drogimi apartamentami może dostać na Otodom wyższą cenę niż biuro z tą samą liczbą kawalerek, a w Nieruchomościach Online obie agencje zapłacą tyle samo, bo liczy się wyłącznie liczba ofert. Dla biura z ofertą premium to argument za tym portalem. Dla biura z wieloma tańszymi lokalami różnica może działać odwrotnie. Poproś Otodom o wycenę dla swojego portfolio, wpisz obie kwoty do jednego arkusza i dopiero wtedy decyduj, który portal zostaje, a który odpada.

Koszt zapytania to miesięczna faktura podzielona przez liczbę zapytań z danego portalu. Modelowy przykład, a nie wynik klienta: biuro płaci 829 zł netto za pakiet do 50 ogłoszeń i dostaje w miesiącu 15 zapytań, więc jedno zapytanie kosztuje 55,27 zł netto. Jeśli przy Domiporcie za 374 zł przychodzi 6 zapytań, kontakt kosztuje 62,33 zł i Nieruchomości Online wypada lepiej mimo wyższej ceny. Przy 4 zapytaniach z Domiporty kontakt kosztuje 93,50 zł i różnica jest jeszcze większa. Żeby to policzyć, oznaczaj źródło każdego kontaktu w systemie biura i oddzielaj pytania kupujących od zgłoszeń właścicieli, którzy chcą sprzedać mieszkanie. Te drugie są dla biura cenniejsze, bo z nich powstają umowy pośrednictwa.

Trzeba to powiedzieć uczciwie: kupujący szukają mieszkań w portalach, a nie na stronach pojedynczych biur. Według danych portalu w ciągu ostatnich 12 miesięcy do biur trafiło przez niego 2,5 miliona kontaktów, a w sierpniu 2026 serwis miał 3,27 miliona unikalnych użytkowników. Portal nie wyświetla zewnętrznych reklam ani banerów, ma aplikację mobilną i pozwala zaprosić na dom otwarty bezpośrednio z ogłoszenia. Do tego dochodzą preferencje szukającego w treści zapytania, czyli agent widzi, czego klient szuka, zanim oddzwoni. Tego własna strona biura nie zastąpi w pierwszych miesiącach, bo nowa witryna nie ma takiego ruchu. Rezygnacja z działającego portalu tylko dlatego, że faktura jest wysoka, to zwykle zły pomysł.

Pakiet służy publikacji ofert, które biuro już ma. Nie pomaga zdobyć następnych. Właściciel, który chce sprzedać mieszkanie i szuka pośrednika, rzadko zaczyna od listy ogłoszeń. Wpisuje w Google nazwę biura po poleceniu, frazę z nazwą swojego miasta albo pytanie o prowizję pośrednika. Jeśli trafia wtedy na wizytówkę w portalu, widzi obok niej konkurencję. Na własnej stronie biura widzi tylko Ciebie: zespół, sprzedane nieruchomości, sposób pracy, wysokość prowizji i formularz zgłoszenia lokalu. Druga rzecz to dane. Historia zapytań w portalu znika z Twojego zasięgu, gdy kończysz abonament, a zgłoszenia z własnej strony zostają w bazie biura, obsługiwane zgodnie z zasadami ochrony danych.

Strona biura z listą ofert, opisem zespołu i formularzem zgłoszenia nieruchomości kosztuje u nas od 1 490 zł jednorazowo. Strona firmowa z filtrowaniem ofert, importem z systemu biura, profilami agentów i osobną ścieżką dla właścicieli zaczyna się od 2 990 zł. Cena jest stała za zakres ustalony przed startem, bez abonamentu za stronę i bez opłaty za ofertę, a opieka techniczna to opcja. Przy imporcie sprawdzamy, w jakim formacie Twój system eksportuje oferty, bo od tego zależy, czy nieruchomość dodana raz w CRM pojawi się sama w portalach i na stronie. Dla porównania skali: 2 990 zł to około 3,6 miesięcznej opłaty za pakiet do 50 ogłoszeń. To nie jest obietnica zwrotu, tylko punkt odniesienia dla budżetu.

Najlepiej działa układ mieszany. Portal, który przynosi najtańsze zapytania od kupujących, zostaje w pakiecie dobranym do średniej liczby ofert, a nie do szczytu sezonu. Portal z najwyższym kosztem kontaktu schodzi o jeden próg albo odpada po trzech miesiącach pomiaru. Własna strona zbiera zgłoszenia od właścicieli i jest adresem, który podajesz w materiałach biura, w wizytówce Google i w poleceniach, z zachowaniem zasad portali, w których publikujesz. Jeśli chcesz zamówić stronę, przygotuj jedną przykładową ofertę, nazwę systemu, z którego eksportujesz nieruchomości, i listę agentów. Na tej podstawie podamy zakres i stałą cenę, zanim cokolwiek zapłacisz.